Поиск и анализ объектов
Подбор и проверка недвижимости под вашу задачу
Поиск и анализ объектов — это работа до принятия решения о входе в актив.
Мы помогаем определить, какой объект имеет смысл приобретать, на каких условиях, с какими сценариями дальнейшей реализации и с какими ограничениями, прежде чем капитал будет зафиксирован в сделке.
Результат этого контура — обоснованное решение о входе: что покупать, как заходить в объект и какие обязательства возникают вместе с правом.
Мы помогаем определить, какой объект имеет смысл приобретать, на каких условиях, с какими сценариями дальнейшей реализации и с какими ограничениями, прежде чем капитал будет зафиксирован в сделке.
Результат этого контура — обоснованное решение о входе: что покупать, как заходить в объект и какие обязательства возникают вместе с правом.
- Подбор объектов под конкретную задачу: инвестиции, девелопмент, аренда, владение;
- Анализ локации, окружения, градостроительных и правовых ограничений;
- Сравнение альтернатив с точки зрения рисков и реализуемости, а не только цены.
- Финансовая модель и дорожная карта проекта с учетом формата владения (покупка, аренда, поэтапный вход);
- Анализ чувствительности ключевых параметров: стоимость входа, сроки, ограничения;
- Проверка логики проекта на раннем этапе до возникновения необратимых решений.
- Проверка правоустанавливающих документов и истории перехода прав;
- Анализ обременений и ограничений: аренда, сервитуты, залоги, судебные риски;
- Проверка кадастровых данных: границы, ошибки, пересечения, статус в ЕГРН;
- Анализ категории земель и ВРИ (вид разрешённого использования);
- Оценка влияния ЗОУИТ и иных ограничений на возможные сценарии;
- Оценка рисков, влияющих на сделку и дальнейшее использование объекта.
- Поиск объектов, реализуемых через торги;
- Анализ извещений, документации и условий участия;
- Проверка рисков, связанных с процедурой и предметом торгов;
- Сопровождение выкупа с торгов, получение собственности
- Проверка возможности и целесообразности заключения договора госаренды;
- Анализ условий договора и обязательств арендатора;
- Оценка ограничений по использованию участка и перспектив дальнейших действий;
- Подготовка и сопровождение заключения договора.
Как мы работаем
Фиксируем цель и параметры
формат владения, срок, допуски по рискам
Формируем перечень объектов/источников
рынок, торги, госаренда
Проводим экспресс-скрининг
отсев по ограничениям и несоответствиям
Проводим полную проверку выбранных объектов
право, кадастр, ограничения, условия
Считаем экономику
финансовая модель, сценарии, чувствительность
Готовим заключение и проводим сделку
риски, условия входа, рекомендуемый сценарий, выкуп
-
Единый контурЮристы, инженеры и аналитики работают в одной логике и с общей ответственностью за результат -
Опыт сложных объектовБерём в работу проблемные активы, от которых все отказываются -
Практический подходОцениваем, как объект будет работать на практике, а не только по документам
Готовы подключиться к вашему проекту.
Мы начинаем с индивидуального разбора и предлагаем формат дальнейшей работы — от точечных задач до доверительного управления.
Мы начинаем с индивидуального разбора и предлагаем формат дальнейшей работы — от точечных задач до доверительного управления.
VOSTERA
г. Санкт-Петербург, ул. Репина, д. 16
Телефон: +7 999 22 99 11 6
Почта: contact@vostera.ru
г. Санкт-Петербург, ул. Репина, д. 16
Телефон: +7 999 22 99 11 6
Почта: contact@vostera.ru